故事发生在光绪年间(通过老爷生辰八字和府内场景)，殷老爷管拜将军驻守阵地，一日收到一封来自李将军军师的信，信中写到由于自己的疏忽，导致自己的太阴之术，让一个村子的人变成了僵尸，心中愧疚，希望老爷可以带他的火枪队过来镇压。同时因为这个法术的原因，需要用军师自己的心脏才能打破这个法术，也请求殷老爷好好安置那些没有感染的村民。

接到信封后，老爷迅速带领他的火枪队来，并按照赵军师的要求挖走他的心脏，可这一幕被赵军师幼子(画匠)看到，发誓一定要找殷老爷报仇。老爷在镇压这次事件后，心里有愧加上心里对妻子家人的思念，便辞官归田。回到家里的老爷，一诉对夫人的思念，整天和夫人在一起，夫人正是这时怀孕，但他们并不知道，看到这个情况后，从小看着老爷长大的陈妈以为是夫人勾引老爷，导致老爷爱美人而放弃了官场，从此恨上了夫人。

夫人怀孕(自己不知情)得了产前抑郁症，老爷为了逗夫人开心，便让管家安排戏班唱戏来逗夫人。画匠听说殷府要找戏班唱戏，一条让殷府灭门的阴谋便产生了。画匠乔装打扮，变成戏班班主带领着戏班来殷府唱戏(唱的霸王别姬)，画匠进入殷府后一边充当着班主，一边充当着画匠的职责。陈妈看到夫人整日和画匠在一起，又看到柳先生写的日记(其实是柳先生自己猜测)，在得知夫人怀孕后以为夫人不守妇道和画匠有染，加上之前的怨恨，便和王勇等人密谋，想让夫人流产来保存老爷的颜面。陈妈找了丁香让她把所谓的保胎药给夫人送去，果不其然夫人吐血，老爷这时得到消息慌不择路，画匠又从中挑拨，老爷以为孩子保不住了，可能还会危及夫人安全，下令让孩子流产(这一后果也铺垫了后面画匠挑拨让夫人挖去老爷心脏，老爷由于愧疚也就任由夫人挖去心脏，变成僵尸)。

流产后的夫人开始发疯，甚至是变成神经病，陈妈为了老爷安全，多次调包了夫人的汤药，以至于夫人的病越来越严重。夫人在听从画匠的建议下分别杀了戏班的龙胆、金盏、梧支、珍珠和老爷，取下对应的器官来复活她的孩子(殷凌)，可还是失败了，变成一个怪物(小黑)，夫人才知道自己被骗了，又加上陈妈的药发作，变成了厉鬼。夫人成了厉鬼又杀了柳先生、陈妈、王勇、管家。自此殷府团灭。画匠以为自己大仇得报，却发现他爹写给老爷的求救信，才知道自己误会老爷了，后悔不已。夫人因恨画匠，把画匠杀了，画匠则因为后悔，想让殷府的怨灵得到解脱，化身成主角的女儿萌萌(其实根本不存在)，让主角发生车祸来殷府解脱怨灵(主角是夫人一魂转世)。可以说殷府除了老爷和戏班的几个孩子无辜外，其它都或多或少不冤。心疼老爷。

殷府家门不幸，主仆不和，遭人算计，灭门绝户，死后难安，荒村古宅，被困百年。殷老爷战功起家，得双眼花翎，娶娇妻入门，未查奶娘不服主母，每多猜忌，倚老卖老，私自行事，害了主家后嗣，使得夫妻离心；又有门客不修口德，造谣生事，媚上献方，伤及无辜；更有军师遗孤，为父报仇，不问是非，妖术惑主，造满门杀孽，殷老爷屠村杀父另有因由，实为自己偏私狭隘，恨错了苦主，竟又算计夫人转世残魂，重回古宅，灭鬼驱魂，满口解救众人，实却永除后患。

从始至终，不辨是非是他，借刀杀人是他，伤及无辜缘他，灭人满门因他，度鬼或是灭魂却不见他，缘何未见得其报应？!!赵氏画师该杀!!!制作组是疏忽还是暗藏玄机？难道之后还有续作，不见终得其报应，我意难平！